Leyendo este articulo Obtén un Certificado de la Comunidad de Propietarios para la venta y mucha mas información
El sector administrativo tanto publico y privado se ha involucrado muchos en cuento al sector de la compra y venta de las propiedades municipales
Por diferentes motivos de bienes raíces muchos propietarios de vivienda generan el Certificado de la comunidad de propietarios para dar constancia de una propiedad antes las autoridades
Realizar una venta de un inmueble, casa o departamento conlleva a una serie de tramites y parámetros de estatus legal dentro del sector de los inmuebles y bienes raíces
No obstante muchos propietarios desean vender su propiedad es necesario dar constancia a la comunidad de propietarios para certificar las cotizaciones dentro de una comunidad especifica de España
Así que si deseas obtener este certificado y te has realizado preguntas como, ¿Cómo obtener un Certificado de la Comunidad de Propietarios?, o ¿Cuales son los requisitos para este certificado?, no te preocupes mas
!Sigue leyendo para mas información!
ÍNDICE DE CONTENIDOS
¿Cómo obtener un Certificado de la Comunidad de Propietarios?
Los instrumentos que otorga las administradoras publicas en base a la emisión y otorgante de títulos de propiedad, certificados, entre otros, en su gran mayoría son de forma digital
Muchos beneficios nos han traído los avances tecnológicos los cuales nos permiten generar documentos desde nuestro hogar o desde cualquier lugar que tenga internet, gracias a esto se acabaron las engorras filas de espera
Obtener este certificado conlleva a una serie de requisitos y parámetros legales los cuales se tendrán que cumplir a cabalidad durante el proceso de solicitud de dicho documento
Es importante recalcar que existen diferentes formas de gestionar este certificado algunas de estas se realizan vía internet (las mas factibles), las otras se realizan de forma presencial
Existen cuatros (4) formas para obtener este certificado de comunidad, estas son:
- Facultar al director de la comunidad: Aunque nos una de las mas vías mas factibles, puesto que conlleva mucho tiempo porque hay que tomar en cuenta que el presidente de la comunidad cambia cada año y el director tendrá que hacer la búsqueda de dicho documento
- Realizar la solicitud ante el portal de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (fnmt): Este proceso conllevara a indicar la dirección de un correo electrónico (preferiblemente gmail) para que nos llegue un código el cual servirá para realizar la solicitud
- Acudir al Secretario – Administrador: Es muy factible solicitar al administrador a nombre de la comunidad para generar el certificado y hacer constar la solicitud en una acta para realizar los tramites necesarios
- Utilizar la aplicación digital CAFIRMA: Esta aplicación esta diseñada por Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) , esta permite agilizar tramites de la administración publica de forma eficaz, para descargarla clic aqui
Requisitos
Es notorio que se necesita adjuntar una requisitos legales los cuales nos permitirá generar la solicitud de este documento
Vale mencionar que las distintas Agencias tributarias a lo largo del país al momento de otorgar este certificado solicitan documentos extras según la región donde se realice el tramite
No obstante existen una serie de requisitos generales los cuales la comunidad de propietarios establece al momento de generar este documento, estos son:
- Documento Nacional de Identidad (DNI), en caso de que el tramite se realice via online se debe anexar el DNI electrónico
- Constancia de Residencia, esta constancia es emitida por las entidades locales de la propiedad
- Recibo de algún servicio domestico el cual pertenezca al sector publico(agua, luz,gas, internet, entre otros)
- Cotizar todas las unidades tributarias que este tramite conlleva
- Original y copia de la Acta de la junta de la comunidad donde se autorizo el documento
- Titulo de la propiedad el cual este notariado por una entidad o contador publico autorizado
Nota: En cuento a los ayuntamientos con baja población la emisión del certificado por parte de las agencias tributarias suele ser mas rápido
¿Qué es un Certificado de la Comunidad de Propietarios?
Frecuentemente muchos agencias de ventas de propiedades (publicas o privadas) suelen solicitar el Certificado de Propietarios para realizar una venta de propiedad legal
Cuando nos referimos al Certificado de la Comunidad de propietarios estamos hablando de un documento el cual acredita información particular para presentar declaraciones ante la Agencia Tributaria
Cabe destacar que este certificado se enlaza directamente con el Certificado de deuda con la comunidades de propietarios, puesto que este documento otorga información relevante sobre las deudas que posee o no posee el particular
En base al uso del certificado de forma obligatoria la Ley 39/2015 sobre el Procedimiento Administrativo Común (LPAC) de las Administraciones Públicas indica que este certificado se utiliza para tramites de ventas y verificación de deudas
Funciones
Este documento establee una serie de funciones en cuanto al marco legal español de la comunidad de propietarios, entres sus funciones mas relevantes se encuentran:
- Otorgar información legal al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE)
- Constatar el Acta de poder la cual emite la junta de propietarios para realizar los tramites legales necesarios
- Aportar los apoderamientos de la comunidad o cualquier otro documento el cual acredite la identidad como representante legal
- Agilizar y gestionar tramites en base a la venta de propiedades
- Efectuar una o varias solicitudes ante los organismos autónomos de inmuebles
- Verificar la emisión de declaraciones juradas ente la Agencia Tributaria
Costo Certificado de la Comunidad de Propietarios
Si bien es cierto las unidades tributarias que la emisión de este certificado conlleva a cotizar una serie de costos los cuales deben ser cotizados por el solicitante
Los costos de la emisión del certificado de la comunidad de propietarios van dependiendo según el ayuntamiento donde se realice dicho procedimiento
Gestionar este documento aparte de cotizar los gastos que este documento conlleva, también es necesario aportar cotizaciones a los Administradores de Fincas colegiados
Aunque los costos rondan entre los 45 hasta los 100 euros,es cuestión de calcular los aranceles de forma particular por este motivo nosotros te recomendamos contratara un contador publico
Modelo del Certificado de deuda con la Comunidad de Propietarios
Constantemente se emiten muchos certificados de deudas, estos son utilizados en diferentes tramites de la administración publica
Es importante mencionar que los modelos del certificado se identifican según el ayuntamiento donde se genere dicho documento
A continuación te mitraremos un modelo de este certificado en formato general y PDF
Preguntas frecuentes
Muchos usuarios sostienen muchas dudas a la hora de tramitar este documento, a continuación le daremos respuestas a algunas de estas dudas:
¿Es obligatorio presentar este certificado?
– No, puesto que este certificado se utiliza en tramites de propietarios para la venta o de comunidad
¿Puedo tener una multa?
– Si, en caso de no relacionarse con la AEAT por medios electrónicos puede suponer una multa de 250€
¿El tramite solo lo puedo realizar via online?
– También puedes generar la solicitud de este certificado a través de las oficinas a lo largo del territorio nacional de la -AEAT
Te deseamos que esta información te haya servido de mucha utilidad para encontrar los Requisitos para el Certificado de la Comunidad de Propietarios , y otros puntos mas
Recuerda tener todos los documentos a las manos y estar al tanto de lo parámetros, documentos y requisitos legales para que obtengas tu certificado de forma segura
¡Gracias por leernos!
