Toda persona que posea un inmueble en Argentina, deberá tramitar el Certificado COTI
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¿Qué es el COTI Inmobiliario?
El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles que debe obtener el dueño de la vivienda o de un inmueble cuando lo va a negociar.
Este código debe obtenerlo antes de realizar la negociación y lo asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos ingresando a su página oficial y cumpliendo los pasos y requisitos exigidos.
Este código tiene su basamento legal en el Reglamento General 2371 que lo regula.
Como bien su nombre lo indica, el COTI (Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles) no es un impuesto, sino que es un CODIGO.
¿Qué es el certificado COTI?
El Certificado COTI, o Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es un certificado que debe tramitar el dueño del inmueble o vivienda ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, A.F.I.P.
Cuando el valor de ese inmueble sea igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.
El Certificado COTI tiene una vigencia de 24 meses a partir de su otorgamiento.
¿Cómo obtener el Certificado COTI?
Para obtener el Certificado del Código de Oferta a Transferencias de Inmuebles por internet antes debes tener:
- La Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT).
- La Constancia Única de Identificación Laboral (CUIL).
- La CDI (Clave de Identificación).
- Nivel de seguridad 2 – La Clave Fiscal.
Luego cumplir los siguientes pasos:
- Ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos.
- Hacer click en el campo de TRANSFERENCIA DE INMUEBLES.
- En el campo SELECCIÓN DE EMPRESA, escribes el nombre de la persona que realiza el trámite.
- Seleccionas la opción COTI. de la lista de servicios de A.F.I.P.
- Selecciona la opción CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA A INMUEBLES.
- Allí opción ALTA COTI.
- Ingresas todos los datos exigidos y presionas ACEPTAR.
- Revisas los datos ingresados y le das a PROXIMO PASO.
- Ingresas los datos que se requieren y das a ACEPTAR.
- En esta página vuelves a ingresar los datos que se te piden y presionas ACEPTAR.
- Si no se presenta ningún problema se confirma la operación -realizada.
- Imprimes el Certificado de Oferta a la Transferencia de Inmuebles COTI
- Debes informar a la Inmobiliaria presionando ASOCIAR INMOBILIARIA
- Completas los datos exigidos. Debes ingresar la Constancia Única de Identificación Tributaria, C.U.I.T. de la misma.
- Luego para finalizar Imprimes la constancia.
¿Quiénes están exceptuados del COTI?
Están exceptuados de solicitar el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles:
- Los Embajadores, los Cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora las embajadas y consulados existentes en nuestro país.
- El personal que forma parte de los Organismos Internacionales y familiares a los cuales la Nación está integrada.
- Cuando se negocia un inmueble expropiado y esta negociación se realiza a favor del estado.
- Cuando es una venta judicial.
¿Quién paga el COTI?
El Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I), no es un impuesto; por lo tanto no se paga, como su nombre lo indica es un código que asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos.
Lo que se debe pagar es el ITI, el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
El impuesto a la Transferencia de Inmuebles lo deben cancelar tanto el vendedor como el comprador.
Preguntas frecuentes.
¿Qué es el certificado COTI?
El Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es un certificado que debe tramitar el dueño de un inmueble cuando lo va a vender o negociar. Este trámite debe realizarlo ante la Administración Federal de Ingresos Públicos
¿Se debe pagar el COTI?
No, no se cancela. Lo que si se debe pagar es el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).
Lo que toda persona debe saber al solicitar el COTI
Para solicitar el Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles se deben conocer los siguientes aspectos:
1. La codificación para identificar el inmueble que se presenta a continuación:
- 1-Casa.
- 2-Departamento.
- 3-Departamento con cochera.
- 4-Cochera.
- 5-Local.
- 6-Lote de terreno.
- 7-Country, quinta.
- 8-Mejoras de construcción.
- 9-Rurales con viviendas.
- 10-Rurales sin vivienda.
- 99- Otros inmuebles.
2. El precio fijado para la negociación del inmueble.
3. La CUIT, CUIL, CDI, del titular o de cada uno si son varios titulares.
4. De la inmobiliaria interviniente se requiere el CUIT.
Ya conociendo estos aspectos ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos, A.F.I.P. y cumples los trámites reglamentarios.
¿El COTI en qué momento se debería solicitar?
El Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (COTI), se debe solicitar cuando la vivienda o el inmueble tiene un valor igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.
¿Qué tiempo de validez tiene el COTI?
El Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I), tiene una vigencia de 24 meses, a partir de su adjudicación.
¿Quiénes están exceptuados del COTI?
Se encuentran exceptuados de solicitar el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (COTI):
- Los embajadores, los cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora en las embajadas y consulados extranjeros existentes en nuestro país.
- El personal que forma parte de los Organismos Internacionales y sus familiares a los cuales la Nación está integrada.
- Cuando el inmueble que se está negociando ha sido expropiado y lo obtenido por su venta es para el estado.
- Cuando se realiza una venta judicial.
¿Qué se debe conocer al solicitar el COTI?
Para solicitar el Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles se deben conocer los siguientes aspectos:
1. La codificación para identificar el inmueble que se presenta a continuación:
- 1-Casa
- 2-Departamento
- 3-Departamento con cochera.
- 4-Cochera
- 5-Local
- 6-Lote de terreno.
- 7-Country, quinta.
- 8-Mejoras de construcción.
- 9-Rurales con viviendas.
- 10-Rurales sin vivienda.
- 99- Otros inmuebles.
2. El precio fijado para la negociación del inmueble.
3. La CUIT, CUIL, CDI, del titular o de cada uno si son varios titulares.
4. De la inmobiliaria interviniente se requiere el CUIT.
Ya conociendo estos aspectos ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos, A.F.I.P. y cumples los trámites reglamentarios.
¿Qué es el COTI Inmobiliario?
El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles que debe obtener el dueño de la vivienda o de un inmueble cuando lo va a negociar.
¿Cual es el basamento legal del COTI Inmobiliario?
El COTI inmobiliario tiene su basamento legal en el Reglamento General 2371
¿Cual es la diferencia entre COTI e ITI?
El COTI es un código que no se paga mientras que el ITI un impuesto y si se paga.
Nos leemos luego!!!
