Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

Conoce los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina,  si estas adquiriendo un terreno, bien sea por una operación de compra venta, una donación o herencia, o por cesión de derechos, es muy importante estar al tanto de este trámite.

Y aunque lo mejor es asesorarse y contar con los servicios de un escribano público, no está de más, conocer los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina,  la documentación que será solicitada para el correcto proceso de la escritura, que garantizará el dominio de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para escriturar un terreno?Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

La escritura de una propiedad, entiéndase, vivienda o terreno, es un paso muy importante en el proceso de compra venta.  La escrituración es un acto oficial, realizado ante un Escribano Público,  con el fin de formalizar el dominio de una propiedad.

Este proceso da la garantía de la propiedad del inmueble. Se requieren los servicios de un escribano para que se haga el análisis y verificación correcta de la documentación necesaria para la escritura. Cubriendo todos los  aspectos jurídicos, registrales e impositivos, y se completen los requisitos que los organismos públicos exigen.

Entre estos:

  • El título de propiedad
  • La confirmación que el terreno no presenta deudas
  • El pago de los tributos

¿Se puede escriturar un terreno sin papeles?Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

Es posible que al realizar la compra de una propiedad, nos encontremos con la situación irregular, que el bien, en este caso el terreno, no tenga escrituras.

Obviamente, a la falta de esta,  tampoco debe existir la respectiva inscripción en la unidad de Registro de  Propiedad.

La situación regular,  debe ser, la existencia de una escritura de trasmisión de dominio y la inscripción oportuna ante el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, aun con la inexistencia de los documentos de propiedad, se puede realizar una escritura.

El paso principal e indispensable es la  consulta previa en el Registro de la Propiedad, para confirmar la existencia o no de una inscripción, a nombre de alguien que figure como propietario.

En caso de no existir documentación alguna, el procedimiento  para inmatricular por vez primera un terreno, va a ser con alguna de las siguientes opciones:

  • Con un  doble título notarial, corresponde a una escritura de herencia a favor del vendedor y un documento de compraventa
  • Mediante un Acta de Notoriedad , está es redactada por un Notario, donde certifica que se hallaron  evidencias y pruebas que comprueban que  el propietario es quien dice ser, adicional  un título válido de compraventa.
  • Y la forma más segura jurídicamente, es con un Expediente de Dominio. Este  documento es  concedido por un Juez,  cumpliendo con el  procedimiento y las condiciones dispuestas en el artículo 199 y siguientes de la Ley Hipotecaria.

Documentos necesarios para escriturar

Para llevar a cabo la escritura se requiere:

  1. Copia de los documentos de identidad de compradores, vendedores y  los apoderados, si aplica.
  2. Copia del Contrato o boleto de compra venta, o de donación o de cesión de derecho.
  3. Los datos personales de los compradores y de los vendedores. También de los apoderados, en caso de aplicar, en el formulario
  4. El formulario con la autorización de la persona que vende, de acuerdo con las disposiciones de la Ley 10830.
  5. Los números de CUIT, CUIL o CDI de compradores, vendedores y  los apoderados, si aplica, según corresponda.
  6. Comprobante que certifique el  estado civil (casado,  conviviente, divorciado, viudo).
  7. Copia de la anterior escritura, es decir, la que está a nombre del propietario que vende.
  8. Comprobante que certifique la cancelación de deuda emitida por el que vende, en caso de aplicar.
  9. En caso que el terreno provenga de una subdivisión, después de emitido el título de propiedad, presentar una copia del plano original.
  10. Copia de la constancia de valuación fiscal, teniendo en cuenta los parámetros establecidos  para poder escriturar, en este caso, de los terrenos.

Como se realiza la escritura de un terrenoRequisitos para escriturar un terreno en Argentina

Una vez que se han reunido las condiciones y documentos necesarios, se debe elegir un escribano, el analizará la documentación y establecerá los gastos referentes a los tributos o impuestos obligatorios a pagar, según las normas vigentes.

La sugerencia es que solicite los servicios del escribano para todos los pasos previos a la escrituración. Este profesional podrá garantizarle que  está cumpliendo con la ley y el resultado le permitirá estar tranquilo y disfrutar de su propiedad.

Costo de escriturar un terrenoRequisitos para escriturar un terreno en Argentina

Cada acto de escrituración de terreno, o de una propiedad,  es realmente única, de allí que es muy difícil dar un costo general o estándar sobre esta operación.

Existen elementos que inciden en este costo, por nombrar algunos, podemos empezar por el  valor del terreno, si las personas involucradas en la escritura son físicas o jurídicas, también la ubicación del mismo, si por la naturaleza de la operación puede estar gravada o estar exenta de distintos impuestos que modifican el costo de la escritura.

Para poder tener un costo preciso de la escrituración, debe haber una consulta con el escribano y realizar un análisis detallado de la operación, para que con su apoyo se pueda llegar a un presupuesto exacto de la escritura,  donde se incluyan los impuestos y sus honorarios

La persona que  compra el terreno debe calcular  un 2% de los honorarios del escribano, más un 0.4% de los aportes a la Caja de Escribanos, tomando como base el valor total de la propiedad.

También se  deben incluir los costos del certificado catastral, aproximadamente unos $900, además de  las tasas municipales de unos 2 mil pesos, el impuesto a los Sellos de 1.25%, calculados en base al total del valor del terreno,  y la inscripción en el Registro de la Propiedad, que aproximadamente es de $4.500.

Tome en cuenta, que estos calculos son referenciales, en el momento que vaya a realizar la escrituración pueden haber cambiado.

¿Cuánto es el mínimo de metros para subdividir un terreno?

La subdivisión de un terreno, como la frase lo indica, es la  división  de un terreno en dos o más  lotes con una dimensión menor al de origen.

Para poder  subdividir la tierra, se deben considerar varios elementos, fundamentales para un correcto proceso:

  • Identificar la jurisdicción donde está localizado el terreno
  • La declaración de voluntad del titular de dominio
  • La oficialidad de la voluntad del titular según la ley y la normativa vigente con alcance general, provincial, municipal y local.

Cuando nos referimos a la normativa,  es  la correspondiente y con alcance, sobre la zona en la que se encuentra el terreno. De allí que cada región, cuente con una resolución, u ordenanza en el tema, con diferentes disposiciones para la cantidad de metros mínima para la subdivisión.

Requisitos para escriturar un terreno en Argentina

Estas resoluciones u ordenanzas, son establecidas previo análisis de los suelos y planeamiento ambiental, tomando en consideración las necesidades humanas y las fortalezas de cada provincia. En pro del beneficio de la comunidad y el mantenimiento del ambiente.

Una vez que se conoce la legislación particular de cada zona, y es factible la subdivisión, se identifica el tipo de predio entre urbano o rural.

Es entonces, que se debe verificar  cuál es la superficie predial mínima, es decir el mínimo tamaño en que puede subdividirse un terreno.

El proceso de subdivisión del terreno finaliza con el registro del plano de mensura que debe ser realizado por un profesional en ingeniería agrimensora.

En resumen, es obligatorio, realizar la verificación de las normativas vigentes en cada zona para cumplir con  el tamaño mínimo para subdividir el terreno. Una incorrecta subdivisión pudiese generar contratiempos con catastro.

Deseamos que los datos aportados le sean de utilidad para garantizar el dominio de su terreno con la escrituración. ¡Éxito!


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