Los Requisitos para comprar una casa en Panamá son un tema que atrae a todo tipo de personas. Desde la familia que quiere encontrar un aire nuevo hasta el joven que comienza a independizarse, son miles los residentes del país que se preguntan ¿Tengo lo que se necesita para comprar una casa?
¡No dudes más! Hoy dedicaremos un artículo a mostrarte cuales son los Requisitos para comprar una casa en Panamá.
ÍNDICE DE CONTENIDOS
- 1 Requisitos para comprar una casa en Panamá
- 2 ¿Cómo comprar una casa en Panamá?
- 3 ¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas en Panamá?
- 4 Comprar casa reposeída en Panamá
- 5 Lo que debes saber sobre las casas reposeídas en Panamá
- 6 ¿Cómo aplicar para una casa del Miviot?
- 7 ¿Pueden extranjeros comprar casa en Panamá?
- 8 Consejos para comprar una casa
- 9 Preguntas frecuentes
Requisitos para comprar una casa en Panamá
Los Requisitos para comprar una casa en Panamá dependerán de los acuerdos que hagas con el vendedor una vez te decantes por ciento inmueble. No obstante, existe cierta información y documentación básica que se suele solicitar en todos los casos. Esta incluye:
- Dos o más copias de tu cédula de identidad.
- Dos copias de tu identificación de la Caja del Seguro Social.
- Tu carta de trabajo original. Es usual que se solicite que el postulante tenga, por lo menos, un año en un mismo trabajo.
- Una copia del talonario de cheque de sueldo más reciente.
- Una copia de tu última ficha de la Caja del Seguro Social.
- Tener buenas referencias de crédito.
- Y otros requisitos.
¿Cómo comprar una casa en Panamá?
Para comprar una casa en Panamá lo mejor es seguir el siguiente proceso:
- Determina las características de la casa que quieres. Debes intentar ser lo más específico posible a fin de que entiendas a la perfección que es lo que estás buscando.
- Ten en cuenta el presupuesto que tienes a la mano. Si lo consideras fundamental, incluso puedes investigar sobre las opciones que ofrecen tus entidades bancarias para el acceso a un préstamo hipotecario.
- Comunícate con un buen agente inmobiliario que te acompañe durante todo el proceso. Lo ideal es que le expliques tus necesidades de manera clara, de forma que se creen las condiciones óptimas para que escojas la propiedad que más se adapte a ellas al mejor precio posible.
- Visita distintas opciones. Intenta tener una visión amplia de lo que deseas y considera en qué cuestiones puedes ser flexible. Puede que no encuentres la casa ideal a la primera ¡y por ello es tan importante que sigas intentando hasta dar con la mejor propuesta!
- Negocia el mejor precio posible una vez te hayas decidido. Mantente atento y compara con casas similares para asegurarte de que la oferta es justa.
- Una vez hayas escogido la casa que mejor se acomode a tus necesidades debes pasar a reunir los Requisitos para comprar una casa en Panamá.
- Al igual que tú, el vendedor debe preparar todo tipo de documentos. Estos incluyen las declaraciones de ciertos impuestos y la transferencia de la propiedad.
- Preparen el contrato de compra-venta por medio de un abogado de confianza.
- Verifica que se hayan hecho los pagos de los impuestos, así como la transmisión de la propiedad por medio del Registro Público. En el caso de que la transacción se haya hecho a crédito, deberás consultar también con tu banco.
- Ten en cuenta que la transferencia de la propiedad y la emisión del nuevo título de propiedad necesita el sello del Registro Público. Este proceso suele tardar algo así como diez días hábiles, por lo que no te olvides de ser paciente.
- ¡Terminaste! Con este proceso es innegable que muy pronto habrás completado todos los Requisitos para comprar una casa en Panamá.
¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas en Panamá?
Panamá tiene casi cuarenta bancos que ofrecen préstamos hipotecarios a sus clientes. Muchas de las entidades financieras más importantes de la nación se dedican a prestar servicios como créditos de hipoteca a los residentes del territorio panameño. De esta forma, miles de ciudadanos adquieren el beneficio y la responsabilidad que significa un préstamo hipotecario.
Entre esta gran cantidad de instituciones financieras podemos mencionar a algunos de los mejores bancos para hipotecas en Panamá:
- El Banco General de Panamá.
- Scotiabank.
- BAC Internacional.
- Banesco.
- Credicorp Bank.
- Banistmo.
- Entre otros.
Incluso contando con estas opciones siempre recomendamos que revises los portales webs de estas entidades antes de contratar sus servicios.
Comprar una casa es una decisión grande la cual requiere meditación. Así que, aunque hayamos mencionado los «mejores bancos para hipotecas en Panamá«, infórmate a profundidad antes de precipitarte. Si es posible, investiga sobre todas las ofertas posibles para que entiendas muy bien los detalles del funcionamiento de cada hipoteca mencionada.
Comprar casa reposeída en Panamá
Una casa reposeída es una propiedad que se vende a través de remates, en los cuales se busca garantizar el pago de un inmueble. Estas propiedades suelen ofrecerse a un precio más bajo que el original, que puede ir desde un 10% o un 20% hasta un 60% en casos extremos.
Para comprar una casa reposeída el interesado debe participar en el remate personalmente. Durante el primer remate se van a aceptar posturas que se acerquen a dos tercios de la base establecida. Al pasar al segundo se irá subiendo hasta la mitad de la base del remate. Y por último se comenzarán a admitir las posturas presentadas.
El evento puede tener dos resultados. En el mejor de los casos se le entrega la propiedad al ganador del remate, quien tiene un periodo de cuarenta y ocho horas para poder cancelar. Si esto no ocurre el postor recuperará el certificado de garantía de la propiedad.
Una vez hayas asegurado el remate puedes proceder a definir el método de pago. Por medio del formulario de postura deberás determinar si es a crédito o de contado. Adicionalmente tienes que gestionar la carta de promesa de pago del banco o tu nota de pre-calificación, si optas por un préstamo hipotecario.
Finalmente, para comprar una casa reposeída en Panamá será necesario que gestiones tu cheque de gerencia, así como entregar una copia de tu documento de identidad. Es importante que cuentes con la asesoría de un agente o abogado que te acompañe durante el trámite.
Nota: Todo este proceso debe ser supervisado por uno de los peritos encargados del Banco Nacional de Panamá.
Lo que debes saber sobre las casas reposeídas en Panamá
Las casas reposeídas tienen el beneficio de poder comprarlas con un presupuesto mucho menor. Incluso si tienes todo el dinero, comprar una casa reposeída puede permitirte pagar mejoras o el mobiliario, así como ahorrarte todo lo posible.
Es mucho más sencillo habilitar una casa reposeída tan pronto como sea posible, ya que las acciones durante el trámite bancario suelen ser más concretas. Otra ventaja es que, al ser una casa que ya fue habitada se pueden conocer detalles sobre su condición real, y no esperar a que el tiempo pase para evaluar su asentamiento.
La principal desventaja de comprar una casa reposeída no aplica para intereses preferenciales en caso de los créditos hipotecarios. Por lo tanto, debes ser muy cuidadoso sobre el compromiso que vas a adquirir.
Si quieres conocer más sobre la compra de casas reposeídas puedes revisar la información de esta web.
¿Cómo aplicar para una casa del Miviot?
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial es la más grande autoridad sobre la condición inmobiliaria de los ciudadanos en Panamá. Por lo tanto ha desarrollado programas para ayudar a disminuir el déficit habitacional en el que se encuentran muchos panameños y otros residentes hoy en día.
Si quieres aplicar para una casa del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial debes integrarte en uno de dos programas principales.
El primero de ellos se encarga de la reconstrucción de viviendas que se encuentren en condiciones inseguras, como son no tener piso, que las paredes sean de zinc y madrea, entre otras. El segundo de ellos aplica para la reparación de casas que tengas problemas estructurales.
Ambas propuestas forman parte del Programa Techos de Esperanza. Para acceder a este deben cumplirse ciertos requisitos, como lo son:
- Tener la nacionalidad panañema.
- Ser ciudadano mayor de 18 años.
- Tener el carnet de la Secretaría Nacional de Discapacidad en caso de ser discapacitado.
- El certificado médico idóneo en caso de ser discapacitado.
- No ser titular de ningún inmueble o bien que abarque más de cinco hectáreas.
- No tener restricciones de dominio o gravámenes del Registro Público.
- Presentar una copia del documento de identidad que corresponda.
¿Pueden extranjeros comprar casa en Panamá?
Los extranjeros pueden comprar casas en Panamá sin ningún problema. El país tiene una particularidad, que es la increíble defensa existente hacia la propiedad e inversiones de los extranjeros. A esto también se le suma la protección que coloca la Constitución sobre la propiedad privada de todos los ciudadanos residentes en la nación.
Consejos para comprar una casa
Con todo lo que ya conoces, nos parece que es el momento de darte algunos consejos para comprar una casa en Panamá.
Para empezar, existen tres puntos en los cuales debes coincidir con el vendedor para que la transacción avance sin dificultad:
- Un precio de venta que beneficie a ambas partes.
- El porcentaje del depósito, que suele rondar entre el 10% y el 30%.
- Y las condiciones de la venta que se acuerden durante la negociación.
Asimismo, como comprador debes tener en cuenta varias cuestiones, como las mencionadas a continuación:
- Busca siempre la mejor forma para la estructura de la venta, principalmente a nombre de quién se coloca la propiedad.
- Intenta pagar el costo total de la venta lo más pronto posible, mucho mejor si es al momento de pactarla.
- Acuerda el pago de todos los honorarios para el registro y a nivel fiscal.
- Organiza la inscripción en la notaría y los gastos que esto conlleva.
Preguntas frecuentes
Para darle fin a este artículo vamos a consultar las preguntas frecuentes que suelen surgir alrededor de los Requisitos para comprar una casa en Panamá.
¿Qué es el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial?
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, conocido también como MIVIOT, es la entidad encargada de la promoción y control de la política nacional en materia de vivienda.
Entre otras cosas, sus funciones incluyen el desarrollo de proyectos sociales sustentables que protejan la seguridad de la vivienda de los panameños y residentes. Asimismo le corresponden distintos planes que buscan mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa reposeída?
Dependiendo del tipo de personalidad que haga la compra, los requerimientos van a variar.
Si fuera una persona natural quien presenta la postura deberá asistir al remate con estos documentos:
- Una copia de tu cédula de identidad.
- El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
- La carta de oferta.
Cuando, en cambio, la postura venga de una persona jurídica, se deberá entregar:
- Una copia del certificado de registro público de la razón social.
- Una copia de la cédula de identidad del representante legal.
- La copia autenticada del acta de junta directiva de la institución.
- El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
- La carta de oferta.
¿Qué impuestos debe cancelar el vendedor de la casa antes de la venta?
Los impuestos que corresponden a la venta de una casa son:
- El 3% del impuesto de ganancias del capital, el cual se basa según el precio de venta o el valor catastral. Entre ambos valores debe escogerse el más alto.
- El 2% del impuesto de transferencia de la propiedad, el cual se basa según el precio de venta o el valor catastral. Entre ambos valores debe escogerse el más alto.
- Un 5% de las ganancias del capital. Este tributo es retenido por el comprador.
- El 5% de la comisión de bienes raíces junto al Impuesto de Traslado de Bienes Materiales y Servicios.
- Los certificados de paz y salvo, que incluyen el servicio de agua, los gastos de mantenimiento y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Comprar una casa no es un trabajo sencillo. Y mucho menos es una decisión que se debe tomar a la ligera. Lo mejor es que evalúes todas tus posibilidades a la hora de escogerla, pagarla y hasta remodelarla.
¡Pero ya no tienes excusa! Te hemos dado consejos, explicado el proceso, y mostrado todo sobre los Requisitos para comprar una casa en Panamá.
