Conoce los Requisitos para Desgravar alquiler de vivienda habitual

Para nadie es un secreto que la idea de pagar las rentas a finales de año puede ser una tortura. No solo se deben pagar los impuestos más básicos, sino que se deben hacer los aportes por cosas como la vivienda y el alquiler. Es por ello que se ha creado un sistema para la deducción del pago de las viviendas habituales de muchos ciudadanos.

A continuación verás de lo que te hablamos, con los requisitos para desgravar alquiler en España.

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Requisitos para Desgravar alquiler de vivienda habitual

Los requisitos para desgravar alquiler de una vivienda habitual se componen de cumplir con estas condiciones:

  • No tener rentas superiores a los 30.000 euros, excluyendo las exentas, si vive por su cuenta.
  • En el caso de un grupo familiar habitando la vivienda, las rentas conjuntas no pueden ser mayores a los 60.000 euros.
  • Las cantidades satisfechas para el alquiler deben ser mayores del 10% de las rentas del periodo impositivo para el sujeto pasivo. Para esta función se excluirán las ventas exentas.
  • Si se realiza una tributación conjunta, el límite de las rentas obtenidas en el grupo familiar se tendrán en cuenta.
  • Se debe justificar la información anterior dentro del contrato de arrendamiento y las boletas de pago de los impuestos mencionados.

Por medio de estos requisitos para desgravar alquiler de vivienda habitual, se logrará reducir el 15% de las cantidades satisfechas durante un periodo impositivo por el sujeto pasivo. Esto se hará teniendo en cuenta un máximo de 1.200 euros al año.

En caso de que el sujeto pasivo cumpla con los anteriores requisitos para desgravar alquiler de vivienda habitual tenga menos de 30 años de edad o sea integrante de un grupo familiar con un solo padre, su deducción puede aumentar hasta el 20%. Esto se permitirá hasta un máximo de 1.500 euros anuales.

¿Cómo hacer la deducción por alquiler de vivienda habitual?

La forma concreta para hacer la deducción por alquiler de vivienda habitual es a través del siguiente proceso:

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  1. Ingresar a la web de la Agencia Tributaria para pagar la renta.
  2. Añade los datos identificativos. Estos se componen de tus nombres y apellidos, tu Número de Identificación Fiscal, estado civil, género, fecha de nacimiento, clave de discapacidad y comunidad autónoma a la que pertenezcas.
  3. Cuando aceptes en esta ventana, puedes darte de alta de la deducción. Si no lo haces, se permite que se comuniquen contigo por medio del número telefónico y correo electrónico con el que te registraste.
  4. Si no tienes información o datos fiscales para aportar, se pasa directamente al resumen de declaraciones.
  5. Una vez allí, debes hacer click para continuar con la declaración y después en apartados. Ahí se muestra la opción de «Deducción por alquiler de la vivienda habitual».
  6. Introduce los datos del arrendador y los datos de los importes de arrendamiento.
  7. Guarda los datos. Si tienes derecho a la deducción te va a señalar.
  8. En caso de que quieras verificar los datos que ingresaste, tienes que volver al resumen de declaraciones, donde aparecerán entre las generales.
  9. Si estás de acuerdo ¡Ya has terminado! Desde la misma ventana podrás presentar la declaración de la deducción por alquiler de vivienda habitual.

¿Qué es la deducción de vivienda habitual?

La deducción de vivienda habitual es una de las desgravaciones más importantes dentro de tu declaración de rentas.

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Esta es una forma que tienen los usuarios de desgravar aproximadamente el 15% de su capital aportado durante el año fiscal, en base a una máxima de 9.040 euros. Así pues, las personas que cumplan con los requisitos para desgravar alquiler podrán deducir hasta un máximo de 1.356 euros de su renta anual.

En términos generales, la deducción de vivienda habitual es una ayuda que se les brinda a las personas con cierta cantidad de rentas anuales para no pagar tantos impuestos.

¿Quién puede solicitarla?

Las personas que pueden solicitar la deducción de vivienda habitual son aquellos que se incluyan en las condiciones aquí mostradas:

  • Quienes hayan firmado contratos de alquileres previos al 1ero de enero de 2015. 
  • Aquellos que, además de haber firmado el contrato antes de la fecha límite, no hayan hecho cambios drásticos sustanciales dentro del mismo.
  • Quienes hubieran satisfecho las cantidades correspondientes al alquiler con anterioridad a la fecha límite, y por lo tanto, tuvieran derecho a la deducción en su momento.
  • Las personas cuya base imponible sea inferior a los 24.106,20 euros anuales.
  • Todos los que cumplan con los requisitos impuestos por cada comunidad de forma autónoma. Esto va a variar en función de los ingresos y las ganancias determinadas por las autoridades autonómicas.

Excepciones

Existen algunas excepciones con respecto a las cuales la Hacienda puede negarle la aplicación de la deducción por vivienda habitual a un ciudadano. Según lo determinado por la Ley General Tributaria, cada autoridad debe componer una forma de probar los hechos que beneficien a los usuarios.

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Estas excepciones entre los requisitos para desgravar alquiler de vivienda habitual son:

  • El empadronamiento que tenga el contribuyente.
  • La distancia que haya entre la vivienda habitual y el lugar de trabajo del declarante. Si el contribuyente tiene dos o más viviendas, se tomará en cuenta aquella que esté más cercana a tu centro laboral.
  • Tu consumo de suministros básicos dentro de la vivienda, como el gas, la luz, el agua, entre otros.
  • La cercanía de la vivienda al centro de salud al que el contribuyente recurre con mayor frecuencia.
  • Incluso, si se hace una comprobación de vivienda habitual al ciudadano y se determina que no cumple con los requisitos para desgravar alquiler.

Preguntas frecuentes

Como cereza sobre el pastelillo, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre los requisitos para desgravar alquiler ¡Porque sabemos lo confuso que puede ser!

¿Qué es lo que la Hacienda considera una vivienda habitual?

La Hacienda reconoce como vivienda habitual aquella en la que el contribuyente o su grupo familiar vivan de forma efectiva y con carácter permanente.

¿Qué condiciones debe cumplirse para que se considere que una vivienda es habitual?

Principalmente, deberán cumplirse con los siguientes requisitos:

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  1. Haber habitado la vivienda durante, al menos, tres años. Dentro de esta condición se entienden tres excepciones:
    1. Si por cuestiones de enfermedad, discapacidad, matrimonio, exigencia laboral, cambio de empleo o incluso separación, no cumpliste los tres años dentro de la residencia, igualmente se puede aplicar la condición de vivienda habitual.
    2. Que la vivienda sea nueva y la hayas habitado por un periodo mínimo de doce meses desde la fecha exacta de adquisición o desde que se terminó la obra.
    3. Si el contribuyente haya habitado la residencia durante más de 183 días anuales en una de las viviendas, en caso de poseer más de una.
  2. La cercanía de los anexos a la vivienda. Es decir que se considerarán que los anexos (como el garaje, estacionamiento, piscina o demás elementos) se encuentren dentro del mismo edificio que la vivienda. Además, su adquisición debe ser explícitamente hecha al mismo tiempo que se hace la de la vivienda a declarar.

¿Cómo calculo cuanto me corresponde de la deducción anual?

Para tu suerte, aquí hay una calculadora que, tomando en cuenta ciertos datos, puede ayudarte a hacer la operación para saber cuánto de la deducción de vivienda habitual te corresponde. La información que tiene en cuenta este rápido formulario es la siguiente:

  • Cuanto estás pagando por alquiler mensual.
  • El año desde el cual estás alquilando esa vivienda.
  • La edad que tengas, ya que dentro de cada comunidad se utiliza una normativa distinta.
  • En qué comunidad autónoma resides.
  • Y tu salario bruto anual.

No solo eso, también podrás encontrarte con una lista de especificaciones que corresponden a las normativas dictadas por cada comunidad.

¿Puedo acceder a la deducción por vivienda habitual si mi contrato es de después del 2015?

Por desgracia no. Para poder acceder a este beneficio tu contrato debe haber sido firmado antes del 1ero de enero de 2015, que es cuando entró en vigencia la normativa actual.

¿Cuál es el importe máximo que se tiene en cuenta para las inversiones deducibles?

Se considerará, dentro de las inversiones entre adquisición, construcción, rehabilitación o amplificación de la vivienda, un importe máximo de 9.040 euros anuales. Este importe considera todo tipo de conceptos, que entre otras cossas incluyen:

  1. Los intereses consecuencia de los créditos para hacer la compra de la vivienda.
  2. Las tasas estatales como el impuesto por limpieza y recogida de basura, gastos de comunidad, y otros, que incidan directamente sobre el rendimiento de la vivienda.
  3. El pago de la formalización del arrendamiento.
  4. Los gastos por defensa de carácter jurídico.
  5. El monto de la prima por el seguro del hogar.
  6. Los gastos por vigilancia, portería, cuidado de jardín, administración y otros servicios correspondientes a la vivienda.
  7. Entre otros.

En caso de que las adaptaciones de la vivienda se hayan hecho para acomodarse a una discapacidad, el importa puede aumentar hasta un máximo de 12.080 euros al año.

¿Cómo se entiende la deducción por alquiler de una vivienda habitual?

Esta deducción se puede dividir en dos tipos de jurisdicción. En primer lugar, se sigue la normativa estatal. Una vez se cumplen con esta Ley General de Tributos, cada región toma sus propias medidas para la implementación de las deducciones de rentas. Es por esta razón que la desgravación varía dependiendo de donde vivas dentro de España.

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Todos sabemos que cuando llega la época del año en la que la Agencia Tributaria solicita el pago de las rentas, siempre se intenta ahorrar lo más posible. Para estos casos, existen distintas deducciones que ayudan a las personas que cumplan con determinadas condiciones.

Así que antes de que llegue el momento ¡Conoce los requisitos para desgravar alquiler en España!

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