¿Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela en España?

Muchas veces antes de la compra de un terreno se le existir algunos datos que se le recomienda la totalidad conocer debido a que esto condicionarán las dimensiones. Al igual que el tipo de vivienda que se desea construir en este terreno indicado ya sé adquirido o suyo.

Por esto le queremos hablar acerca de qué es la edificabilidad de una parcela y en qué consiste además de otros datos de interés. Por todo esto le invitamos a continuar leyendo para conocer más información

¿Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela en España?

Una vez que se tiene claro para qué se utiliza la edificabilidad de la vivienda es momento de conocer cómo lo sabes la edificabilidad de una parcela. Esto tiene un proceso bastante sencillo en realidad el cual es solicitar al ayuntamiento aunque su localidad una cédula urbanística de esta parcela

En este documento se encuentra recogiendo todos los datos que son relativos al terreno en cuestión incluyendo la cedula de edificabilidad. Que sea para siempre en forma similar a la que tiene un porcentaje expresado en metros cuadrados por cada metro cuadrado que posee el suelo.

Esto es lo que quiere decir es que si una parcela posee una edificabilidad de 0,7 m cuadrados de suelo. Lo que querrá decir es que el 70% de todo este suelo es edificable aunque esto pueda ser o no en una sola planta de su construcción

Ejemplo de cálculo de Edificabilidad

Sin embargo hay veces que este cálculo puede ser realizado por mí mismo que le podemos dar un ejemplo para este cálculo

Debe saber en dónde se encuentra localizada esa parcela en este caso nos referiremos según la imagen a la 10 a 10 doble a y 10 b

Debe obtener la información acerca del catastro de este terreno, en esta se indicará la referencia catastral, la clase de suelo, número de planta, superficie de suelo y el uso del suelo

Referencia catastral	7415011T63571N0001II
Clase de suelo	Urbano
Uso del suelo	Residencial
Superficie de suelo	345 m2
Número de plantas	3

El cálculo de la edificabilidad se encuentra en el artículo 12 numeral 3 párrafos 9 de la edificabilidad y densidad máxima que le colocaremos una normativa general aplicable

Además se incluye la edificabilidad y la normativa aplicable con todo esto ya podrá calcular la edificabilidad que posee su terreno.

¿Qué es la Edificabilidad de una Parcela?

La edificabilidad de un terreno en realidad el porcentaje que posee una superficie total para ser edificado es decir la cantidad total en los metros cuadrados

Siempre que sea posible realmente construir en ese terreno esto puede ser en varias o en una sola planta y es expresada en proporción con la dimensión total del terreno

Es por este motivo que cuando lo encuentro normalmente sería la expresión es bastante pequeñas como un ejemplo de 0,6 metros cuadrados sin embargo lo que dices que el suelo puede ser edificado un 60%

Este valor puede tener variantes que tendrán lugar en la función de los distintos factores entre ellos podemos nombrar los siguientes aspectos que influirán en el aumento

Sin embargo esto también puede disminuir el edificabilidad de un terreno ya sea por agua son los factores que le mencionaremos

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Existen diversos factores que pueden influir en la edificabilidad un terreno entre ellos las nombran los siguientes

Principalmente uno de los factores que pueden determinar si un terreno edificable o no es la ubicación en donde se encuentra

Ya que normalmente los terrenos que están situados en zonas más urbanas o próximos a organizaciones suelen ser más edificables en porcentaje que los otros

Esto se debe en realidad a qué son zonas con tejido de urbanización más denso en el cual se puede permitir edificar en mayor cantidad

Se puede referir tanto en construcciones como en porcentaje de más altura es así de que las zonas urbanas se verán edificabilidades altas

Esto puede ser expresado como que por cada metro cuadrado de terreno se podrán construir más de 2 metros de suelo lo que permitirá más plantas

Por otro lado si el terreno se encuentra en una zona bastante alejada de la ciudad aunque se encuentre más próxima al campo es posible que su edificabilidad se apaga

Pero así en la zona rústica los terrenos suelen ser bastante generosos lo que quiere decir que a pesar de su poco porcentaje de edificabilidad

Usted podrá construir una vivienda bastante sólida y grande a menos que el terreno le disponga alguna calificación especial para no realizarla

En conjunto con la ubicación es que se encuentra ligado a ella pueden aparecer las normas regionales o municipales estas son de carácter imprescindible en la edificabilidad

Al igual que otros parámetros que puede tener en cuenta al momento de diseñar su casa es muy importante siempre considerar este dato

¿Qué es el fondo Edificable?

El fondo edificable en realidad tiene en cuenta el concepto del fondo edificable y la distancia perpendicular con la alineación oficial

De esta manera se puede establecer la superficie que está ocupando una parcela cualquiera es importante este dato al momento de la comenzar la construcción

Preguntas frecuentes

Sobre este tema puede surgir muchísimas preguntas pero que nos encargaremos de nombrar las más frecuentes:

¿Existe alguna diferencia entre la edificabilidad y la ocupación de terreno?

Ya sea la edificabilidad y ocupación del terreno se están refiriendo a una cantidad de metros cuadrados que están respecto a la superficie total que posee el solar

Sin embargo en el caso la edificabilidad está se está refiriendo a los metros cuadrados en totalidad que se pueden edificar contando con todas las plantas ya construidas

Por otro lado la ocupación determina solamente el porcentaje de superficie del solar que puede estar ocupado con la vivienda

estas unidades están expresando en cualquier caso son distintas pero igualmente se pesan en metros cuadrados en relación al suelo mientras que la ocupación es solamente en un porcentaje

Se puede dar un ejemplo práctico para que vea mejor Cómo se utiliza esto podemos visualizar un terreno que mide en total 900 metros cuadrados

En este terreno tendremos una edificabilidad de 0,5 metros cuadrados en el suelo lo cual indica que podemos edificar la mitad de esta superficie total en el solar

Sin embargo tienen ocupación de un 30% únicamente

Ahora, ¿sabemos qué significan estos valores?

El porcentaje que hemos dado en edificabilidad indica que puede ser edificado la mitad de la superficie del solar esto incluyendo la superficie de las plantas

Sin embargo la ocupación máxima de pistas acerca de ciertos metros pueden ser construidos en una planta o embarazo

Esto es para que evitemos ocupar más espacio del necesario y que la construcción se pueda venir abajo por lo tanto son datos muy importantes

Le agradecemos una vez más por haber leído y le deseamos éxito en su trámite