Conoce Como Obtener un Certificado Final de Obra, leyendo este articulo entraras esta y mucha información de sumo interés
Estructurar un edificio, casa,u otro proyecto que vaya a realizar una obra se debe de realizar de forma legal y esto conlleva a solicitar un Certificado Final de Obra
Las autoridades de la Ley de Ordenación de la Edificación señalan que al rededor del 80% de las obras privadas tramitan este certificado mensualmente
Enlazando las diversas construcciones que se realizan los profesionales de la ingeniería civil, los estatus legales han marcado mucho su actividad de profesionalismo
Así que si te has preguntado ¿Cuales son los requisitos para Cédula de Habitabilidad? 0 ¿Como renovar la Cédula de Habitabilidad?, si te has hecho esta y otras preguntas mas relacionadas a este tema, no dudes mas
¡Sigue leyendo para mas información!
ÍNDICE DE CONTENIDOS
¿Cómo Obtener un Certificado Final de Obra?
Gestionar un certificado final de obra es muy sencillo y practico cuando se cumple con todos los requisitos y parámetros establecidos por los entes encargados
La responsabilidad que sostiene una persona al obtener este documento es muy primordial, puesto que al redactar todo lo que se asume dentro de la obra y todas los datos de los honorarios que incluye dicho documento
Cuando se obtiene este documento cada técnico asumirá la parte que ha realizado, aunque el último técnico tendrá que comprobar lo ya construido y responsabilizarse también en cierta medida de todo.
Para obtener este certificado es importante acotar que cada localidad o ayuntamiento maneja y regula su forma de realizar el tramite del certificado
Es muy importante que te asesores tanto con las bases legales de la Responsabilidad civil decenal , y con las autoridades municipales las cuales son las que verifican este certificado
Cabe destacar que la comunidad autónoma o la localidad en la cual se esta ejecutando la obra tiene sus permisos y su particularidad en cuanto a los permisos para el uso de terrenos
Requisitos para el Certificado
Como mencionamos anteriormente cada ayuntamiento maneja y exige una serie de requisitos por este motivo dependiendo de la localidad y municipio los requisitos pueden variar
Pero los estatus legales nacionales asignaron una serie de requisitos generales los cuales se deben de asignar al momento tramitar este documento
Es importante señalar que los documentos establecidos deben de ser asignados por los profesionales que manejan y realizan el proyecto de la obra, ya que este certificado sostendrá información útil
Toma apuntes de la siguiente lista que señala los requisitos generales para solicitar este importante certificado estos son:
- El requisito primordial es que la estructura o la obra debe de estar terminada legalmente
- Planos originales donde indiquen información de todas las medidas de dicha construcción
- El libro del edificio, obra, casa u otra construcción realizada
- Proyecto de ordenes donde se establecen la información de la obra
- En caso de que exista un plano final con modificaciones al primero se debe de asignar
- Cédula de habitabilidad de los directores de la obra
- Cotización completa de las unidades tributarias establecidas par la autoridad de las comunidad autónoma
- La firma de los directores de obra en los documentos que enlazan los estatus legales de las construcciones
Importante: Los requisitos mencionados son de formato general, dependiendo de la localidad donde se solicite el documento puede variar la normativa de requisitos, gestión y los parámetros, aunque las bases legales se mantiene al nivel nacional
Pasos a seguir
Vale señalar que para realizar el proceso legal de este documento las firmas legales de los profesionales tendrán un costo el cual sera emitidos por ellos
No solo ocurre en España sino en la mayoría de los países del mundo donde es necesario solicitar una serie de permisos territoriales para poder realizar una edificación por mas pequeña o grande que sea
Para poder empezar a usar o construir en un terreno es necesario realizar una serie de tramites , para esto se deben seguir los siguientes pasos:
- Antes de iniciar con la construcción se debe de pedir permisos locales
- Una vez que los permisos locales sean otorgados para la construcción es momento de iniciar con la obra
- Cuando se este terminando dicha construcción se tendrá que empezar a tramitar el Certificado Final de Obra
- Adjuntar todos los documentos solicitados generales y los que solicitan en la localidad donde se realizo la obra
- Notificar a las autoridades competentes que ya los documentos fueron adjuntados para conocer la fecha y el lugar donde entregarlos
- Consignar las firmas que conlleva el certificado
- Pagar todos los aranceles del tramite
- Esperar respuestas por las autoridades para obtener el certificado (el plazo estimado no suele ser máximo de 1 mes en algunas localidades
¿Quién firma el Certificado Final de Obra?
Una vez que se haya adjuntado todos los documentos necesarios y se haya hecho los tramites necesarios el certificado sera entregado y conllevara una serie de firmas
Hay que acatar que este certificado no es un documento de formato independiente, puesto que pertenece al trabajo de dirección de obra y del rectorado de la ejecución de la dicha obra o construcción
Las personas que deben firmar este certificado son:
- El rector o director que realizo los planos y ejecuto la obra
- Los técnicos que formaron parte de la edificación
- Técnicos del sector de la dirección facultativa
Cuando se hayan realizados las dichas firmas el el documento tendrá que ser verificado y aprobado por los colegios de arquitectos e ingenieros correspondientes de la localidad
¿Qué es el Certificado Final de Obra?
Cuando estamos hablando del Certificado Final de Obra estamos refiriéndonos a un documento el cual se encarga de verificar y emitir información a las autoridades competentes la culminación de una obra
Es necesario que se tiene que tener o formar un calendario el cual contenga los plazos de pago que pueden coincidir el documento
Este certificado juega un papel muy importante en base a los estatus legales para las que se ha pedido una licencia de obra cuando la obra o las obras están culminadas
Este certificado tiene que estar visado por el colegio de arquitectos y el colegio de arquitectos técnicos, los cuales certifican la legalidad de la estructura realizada
La Ley de Ordenación de la Edificación y el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento que corresponde a la localidad son los entes rectores encargados de estructurar la dirección facultativa en cada caso
Modelo Certificado Final de Obra
Normalmente estos certificados incluyen los honorarios o una parte importante de ellos a la hora de realizar el certificado final de obra.
La validación del certificado se debe corresponder por los directores dela obra, puesto que cada director debe de poseer la Cédula de Habitabilidad la cual sera el documento de identificación que emitirá la solicitud del documento
Ejemplo Del Certificado Final de Obra 
Para descargar el modelo del certificado actualizado -clic aqui-
Costo de Certificado Final de Obra
A parte de los costos de las unidades tributarias se debe sumar los costos que cobraran los profesionales que agregaran sus firmas al documento
Aunque los costos del certificado van dependiendo de la localidad donde se tramite el documento, el costo puede encontrarse entre los 2000- 3000 euros
Deseamos que esta información te haya servido de mucha utilidad para encontrar los Requisitos para el Certificado Final de Obra , y otros puntos mas
Recuerda tener todos los documentos a las manos y estar al tanto de lo parámetros, documentos y requisitos legales para que tengas un tramite y certificado seguro
¡Éxito en tu tramite!
