Conoce los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

Que gran importancia tiene, el tramitar por la vía legal todo lo que tiene que ver con bienes y propiedades.

Por tal motivo de gran importancia te invitamos a conocer, todo sobre los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana.

Conoce los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

Que gran importancia tiene siempre el conocer todos los documentos y condiciones que se deben cumplir para lograr tramitar una específica transferencia.

Cuando se compra un inmueble y de manera legítima este quede a su nombre, es muy necesario ejecutar un proceso de transferencia.

Es bien prioritario para llevar a buen término este trámite, realizar el depósito de las siguientes documentaciones.

Estos documentos y requisitos se deben presentar ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Requisitos

Conoce los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

  • El formulario de pago debidamente llenado y con la firma, que corresponde a la transferencia inmobiliaria FI-VABI-633.
  • Depositar tres (3) copias del título de propiedad o de inmueble.
  • El original acto de transferencia con tres (3) copias legible y comprendiendo que no es obligatorio que esté legalizado por la Procuraduría General de la República.
  • Debe entregar tres (3) copias por ambos lados, de la identificación como lo es la cédula de identidad y electoral del comprador.
  • Tres (3) copias por ambos lados, de la cédula de identidad y electoral del certificado vendedor.
  • Debe presentar el pago del valor del inmueble o propiedad que es del 3%.
  • Una copia de la cédula de identidad y electoral del representante, que puede ser un apoderado.

Nota: Todos estos documentos pueden ser entregados en la unidad de tasación respectiva en las administraciones locales.

Requisitos en caso de que la transferencia se realice entre una persona física y una compañía.

  • Una copia del registro nacional de contribuyente (RNC).
  • Copia de la cédula del representante legal de una compañía.
  • Se debe depositar la copia de la asamblea extraordinaria.

Cómo transferir un inmueble en la República Dominicana

Cómo transferir un inmueble en la República Dominicana

Es realmente necesario antes de transferir un inmueble conocer todo sobre la propiedad a negociar sobre todo cuando se es el comprador.

Ambas partes interesadas deberán tramitar primero los respectivos trámites y pagos con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Y luego continuar la gestión con la competente Jurisdicción Inmobiliaria.

Paso a paso

Siempre se debe tener en cuenta los pasos a seguir para cualquier trámite, ya que este orden permitiría la finalidad que se tiene con éxito.

Los pasos que se deben seguir para la transferencia de inmuebles son fundamentales para poder cumplir el trámite.

En primer orden, será importante tener tres (3) copias de todos los documentos requeridos, luego se realizarán los siguientes pasos:

Primer paso

Acudir a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en la respectiva sección inmobiliaria, y presentar una de las copias de todo el expediente.

Se deberá solicitar que se calcule el porcentaje de impuestos por pagar.

Segundo paso

El monto a pagar total, calculado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), deberá pagarse en un banco comercial, por medio de un cheque.

Este cheque se debe comprar en este mismo banco, el cual deben registrar a nombre del colector del impuesto interno.

Es necesario, que coloquen en el concepto lo siguiente (pago de transferencia de inmueble a favor de, luego colocar el nombre completo del comprador.

Tercer paso

Se deberán dirigir de nuevo a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), donde llevarán llenado el formulario, más el otro que corresponde al pago Transferencia Inmobiliaria FI-VABI-633.

Y a la vez, deberán depositar el original de los documentos más las tres (3) copias, para así con esto ir a depositar el cheque en la caja.

Nota: La DGII le hará entrega de un recibo azul por el monto específico pagado, luego le sellaran el contrato original donde especifican el monto de transferencia pagada.

Cuarto paso

Deberán tomarle una fotocopia a todos los recibos de la DGII, como también al contrato firmado y sellado.

En este contrato debe reflejar de manera específica el monto pagado.

Es importante que con las demás documentaciones ya mencionadas, se deberán dirigir a la Jurisdicción Inmobiliaria.

En este ente jurisdiccional depositarán, todos los documentos como los especificamos a continuación:

  • El original del contrato de compra y venta.
  • Original del certificado del título.
  • El recibo original de pago de impuestos por transferencias.
  • Las copias de los documentos de identidad de las partes involucradas.
  • Depositar el plano del inmueble.
  • El recibo de pago de Impuesto sobre viviendas suntuarias y solares urbanos, no edificados al día.
  • La certificación de la DGII donde consta, que el inmueble no aplica para el pago del impuesto sobre viviendas suntuarias y solares urbanos.

Luego se les entregarán en la jurisdicción un código de barra con una fecha de promesa de entrega con sello y firma de ley.

¿Dónde solicitar la transferencia de un inmueble?

dónde solicitar la transferencia de un inmueble

Cuando una persona decide comprar un inmueble, y para que este quede legalmente a su nombre.

El mismo debe acudir a la Dirección General de Impuestos Internos, donde depositara los documentos necesarios para poder tramitar y lograr feliz término del proceso de transferencia de inmueble.

¿Cuánto cuesta la transferencia de un inmueble?

Cuánto cuesta la transferencia de un inmueble

El conocido impuesto de transferencia de inmuebles es un tres por ciento 3% del valor asignado a la propiedad en negociación.

Este valor es asignado por el estado dominicano.

Mediante la Dirección General de Impuestos Internos DGII.

El proceso para valorizar el inmueble, se hace mediante una inspección o evaluación sobre  la propiedad.

Este organismo le asigna un precio a la propiedad, al que se le aplicará el respectivo tres por ciento 3%.

Dicho precio asignado por el estado lo podemos observar y verificar en el documento expedido para los fines y este por la DGII.

Este documento llamado la certificación de IPI, que significa Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria.

Al realizar la compra de un inmueble el mismo tendrá un valor ya asignado en la DGII y al momento de realizar la transferencia respectiva del título.

Si el monto del acto de la compra y venta tiene un valor asignado y es mayor al que registró la DGII, de dicho inmueble.

Obligará a la oficina de Impuestos Internos para la actualización del valor y luego cobrará el impuesto tomando como base al precio nuevo.

¿Cómo obtener Certificado de la transferencia?

Para obtener el certificado de transferencia previamente, se debe haber ejecutado todos los pasos anteriormente mencionados en este artículo.

Cumpliendo con las respectivas documentaciones y pagos de impuestos podrá recibir su certificado de transferencia, el cual es emitido por la competente Jurisdicción Inmobiliaria.

Información importante

Información importante

Es bien necesario que conozcan la exigencia para extranjeros.

Los ciudadanos extranjeros que adquieren un inmueble en República Dominicana, deberán realizar similares trámites y deben cumplir las mismas obligaciones como las de los ciudadanos dominicanos.

Pero la diferencia con respecto a los dominicanos que compran, es que deberán obtener un número de registro nacional del contribuyente (RNC).

 

Ha sido realmente un recorrido muy interesante que nos deja amplios conocimientos sobre las compras y ventas de bienes y los conocimientos sobre los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana.

 

Nos leemos!!!


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