Al hablar de certificado catastral nos referimos al indicador público y obligatorio de los bienes inmuebles.
Su principal fin es de poder ofrecer datos físicos, jurídicos y económicos de bienes inmuebles.
Al estar toda la información que se necesita en la ficha catastral inmobiliaria esto permite la identificación del inmueble de manera indiscutible.
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¿Cómo solicitar un Certificado Negativo de Catastro?
Si estás interesado en hacer solicitud puedes procesar la solicitud en la sede electrónica de catastro también lo puedes hacer en los puntos de información catastral.
La información de catastro los consultas por medio de los siguientes documentos:
- El certificado de catastro lo emite las Gerencias o Subgerencias.
- Por medio de la sede electrónica de catastro, se consulta la certificación catastral.
- Contar con el último recibo de pago del impuesto que corresponda a Bienes inmuebles.
- Tener la emisión del certificado catastral el cual lo ubicas en la alcaldía.
- En los documentos públicos consta la referencia catastral y también se consiguen pro medio del Registro de la Propiedad cuando esté inscrita.
También se puede dar el caso que estas certificaciones de catastro contengan datos privados por ejemplo: donde aparecen a nombre de quien esta o el costo catastral, de ser así solo pueden solicitar.
- El que aparece como titular catastral de la propiedad.
- Los que estén autorizados lo cual debe estar previamente escrito por parte de los titulares catastrales del inmueble.
Titulares catastrales de los terrenos cercanos, menos el valor catastral. - Los que aparezcan inscritos en la ficha catastral, herederos o sucesores son los que pueden solicitar la información.
Requisitos para Certificado Negativo de Catastro
Ante el municipio, al hacer un procedimiento de catastro te da la oportunidad de censar los bienes inmuebles inscritos en la zona, con registros exactos referentes a las características.
Se establece el costo y se está al tanto de la situación jurídica de los bienes en relación a los propietarios.
Los requisitos para certificación negativo de catastro están:
- Original y copia de la solicitud la cual te proporciona catastro.
- Copia de la cédula de identidad, pasaporte o en su defecto acta de nacimiento a nombre de quien se realiza el certificado negativo.
- Poder normal, identificación oficial esto es cuando el trámite se realice por medio de un gestor.
¿Qué es el Certificado Negativo de Catastro?
Cuando nos referimos el termino certificado negativo estamos hablando al documento que confirma que una persona natural o jurídica no tiene inmuebles inscritos ante el Registro de Propiedad Inmueble.
¿Para qué sirve el Certificado Negativo de Catastro?
La certificación se basa en un código alfanumérico el cual se forma por 20 caracteres este lo asigna el catastro, todo bien inmueble debe contar con una única ficha catastral. Esta información detalla en dicha ficha permite ubicar y conocer los datos de los mismos.
Esto da mayor seguridad jurídica a las personas que llevan a cabo contratos referentes a los bienes inmuebles, además que es un instrumento fuerte de lucha contra el fraude en la parte inmobiliaria.
Mencionamos los tipos de fichas certificación o cédulas catastrales:
CERTIFICACIÓN CATASTRAL LITERAL
Maneja datos alfanuméricos a los bienes inmuebles que corresponde a la titularidad, referencia catastral, localización, cultivo, superficie, antigüedad, valor catastral y otras, las cuales pueden ser:
- Certificación de catastro de un bien inmueble, rustico o urbano.
- Ficha catastral donde están todos los bienes inmuebles, rudimentarios o urbanos del titular en todo el territorio nacional, menos en otros países como por ejemplo vasco y navarra.
- A excepción de carácter personal solicitar certificación de referencia catastral.
- Certificado de catastro negativo
CERTIFICADO CATASTRALES GRÁFICAS Y DESCRIPTIVAS.
Ofrecen ademas todos los datos principales de carácter físico, económico y jurídico del bien inmueble al que se están refiriendo esto corresponde a su representación gráfica.
Todas las modificaciones que se hagan deben ir agregadas en cada uno de los documentos catastrales según las reglas catastrales en cada documento se especifican los actos, hechos, negociaciones jurídicas que puedan ocasionar modificaciones ante el catastro inmobiliario.
Estos cambios pueden ser de titularidad, variaciones físicas de los bienes inmuebles y otros, así como al Registro de la Propiedad en los supuestos anunciados por la ley.
Costo del trámites
El certificado positivo dónde se detalla los inmuebles y los números de partidas registrales tiene un valor de S/19, mientras que el certificado positivo dónde que expresa el número de partida registral y descripción de partida registral y todos los detalles de cada inmueble que se solicite tiene un costo de S/13 por cada propiedad.
Certificado Negativo y Positivo de Catastro
Los certificados tanto positivos o negativos son expedidos la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), ambos documentos pueden ser verificados y así saber si una persona natural o jurídica tiene o no inmuebles puestos a su nombre.
CERTIFICADO DE PROPIEDAD POSITIVO: Este confirma la existencia de la inscripción de un inmueble en Sunarp bien sea a nombre de una persona natural o jurídica, el mismo certificado positivo puede estar al respecto de:
- Existencia de la titularidad donde indica todas las propiedades y sus números correspondientes de partida registral.
- La positiva titularidad que indique una o más propiedades donde se muestre el número de partida registral y la descripción de cada propiedad solicitada.
CERTIFICADO NEGATIVO DE PROPIEDAD: Este certificado nos dice si una persona no tiene los inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble.
Como la Sunarp lo indica la persona debe dirigirse a cualquiera de las oficinas registrales de Sunarp; las cuales están a nivel nacional y realizar la solicitud de estos certificados. Y conseguir la solicitud de Publicidad Registral, la entrega de este formulario es gratuito.
Luego llenas el formulario, colocas toda la información entre estos, nombre y número de documento de identidad de la persona que este tramitando la solicitud.
De tratarse de una persona jurídica se debe señalar el número de partida registral del inmueble.
Este trámite se puede llegar a tardar hasta tres días hábiles desde la fecha de cuando se haya presentado la solicitud.
El SUNARP emite los certificados a través de un Servicio de Publicidad Registral mediante Internet (SPRL).
REQUISITOS PARA INSCRIBIR UNA PROPIEDAD
- Entregar la solicitud de inscripción del título, esta se consigue en las oficinas de Sunarp sin costo alguno.
- Contar con el documento que confirma la legitimidad del inmueble este se obtiene mediante un notario público.
- Cédula de Identidad.
¡SUERTE!
