En algunas ocasiones, no es fácil saber si mi contrato de Alquiler esta registrado, sin embargo, en este post se hablara de ello. ¡Sigue Leyendo!
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¿Cómo saber si mi Contrato de Alquiler está registrado?
Antes que nada, es importante, tanto para el arrendatario como para el arrendador, que un organismo público este en conocimiento que se celebro el mismo.
En su mayoría, y por costumbre, los contratos de alquiler no se registran, a excepción del registro de propiedad en el caso que sea el inquilino que lo solicite.
Cuando el propietario ha depositado la fianza en el ente que corresponde, lo que le queda al inquilino es acudir con el contrato de alquiler, el DNI y pedir información sobre la fianza si está depositada o no.
Si al final, aun tiene dudas sobre la vigencia de las clausulas del contrato, le sugerimos que solicite ayuda de un abogado profesional experto en alquileres urbanos para que le revise el mismo.
¿Qué pasa si no se registra un Contrato de Alquiler?
Aun cuando no es obligada su inscripción en el registro, ya que no existe ninguna ley que lo regule, recomendamos hacerlo, ya que traería beneficios.
Ventajas
- El inscribir el Contrato de Alquiler en el Registro permite la tranquilidad para el propietario.
- El inquilino tendrá la certeza que es el propietario quien esta alquilando el inmueble.
- Si ocurre el impago del inquilino, será desalojado en un lapso de 10 días.
- Esto ocurriría, por medio de una clausula en el contrato que indicase que al producirse el impago se desocuparía inmediatamente después de 10 días.
Desventajas
- Para inscribir la propiedad de una vivienda en el Registro se debe pagar una cantidad, ya que resulta un documento público avalado por el Notario.
- Se complica en el momento de solicitar una hipoteca por la vivienda, ya que al estar registrada, siempre tendrá preferencia el alquiler antes que la hipoteca.
Es de hacer notar, e importante expresar que no necesariamente se debe registrar la vivienda, ya que no representa ningún problema legal.
Solo en los casos de impago por parte de los inquilinos, el proceso de exigencias de pago sería un poco más tardío.
Por lo que deberíamos preguntarnos ¿Es útil el registro?.
¿Qué se debe hacer para terminar un Contrato de Alquiler?
El tiempo de duración de un contrato de alquiler, en su mayoría suele ser de un año, con opción a renovarse por si solo, hasta tres años.
Período este, que se encuentra contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Existen algunas razones por las que se puede terminar un contrato de alquiler, las cuales mencionaremos a continuación:
- De ser el caso, en el que el propietario requiera la desocupación de la vivienda, debe solicitarlo con dos meses de antelación.
- Si luego de tres meses, posteriores al desalojo, el inquilino puede pedir una indemnización por los gastos acarreados por la mudanza.
- En caso de venta del inmueble, si el contrato esta inscrito el registro el comprador deberá respetar el mismo hasta la finalización de este.
- Cuando el contrato de alquiler no está registrado, con tres meses de antelación, el comprador solicitará al inquilino la desocupación.
- El propietario, no puede poner como excusa la venta, para solicitar al arrendatario el desalojo de la vivienda.
- Cuando es el inquilino quien incumple con lo contemplados en las clausulas del contrato.
- El inquilino debe permanecer un mínimo de 6 meses antes de abandonar el inmueble, por lo que debe notificar al propietario con 30 días previos.
- Si el contrato tiene una clausula de penalización, por término de contrato, el arrendatario podría pagar una indemnización al arrendador.
- Al finalizar el contrato de alquiler se debe realizar una resolución, que debe reflejar la devolución de las llaves y la fianza.
¿Qué cubre la garantía de un alquiler?
Para el propietario de la vivienda el mes de garantía es el salvoconducto en caso que surja un impago por parte del inquilino.
Puede ser también la forma de mantener, en buenas condiciones la vivienda por parte del inquilino una vez que haya finalizado el contrato.
Si se tienen mascotas, es muy probable que el propietario solicite dos o tres eses de adelanto, en caso de riesgo de algún daño en el mobiliario de la vivienda.
En su mayoría, la garantía devuelve a los inquilinos, con la finalización del contrato.
Es decir, el propietario realiza las inspecciones y revisiones pertinentes al inmueble y las cuentas a los servicios para cerciorarse que esta todo en orden.
Solo así, sabrá si puede o no devolver la garantía de alquiler al inquilino, normalmente esto se hace en un lapso de sesenta días.
Inscripción del Contrato de Alquiler
Para inscribir un contrato de alquiler en el Registro de Propiedad, se requiere seguir tres pasos que a continuación mencionamos:
- Se debe redactar el contrato de alquiler.
- La revisión y validez por parte del notario, convirtiéndose en un documento público.
- La inscripción del registro.
La inscripción como tal, la realiza el registrador, si y solo si, el contrato cumple con los lineamientos establecidos por la Ley.
Si observa algo ilegal, no lo registrará y lo devolverá al presentante acotando las fallas.
Aunque no es obligado hacer del contrato de alquiler un registro, se tiene que saber que al hacerlo, se obtienen beneficios para las partes.
Es de hacer mención que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos que entró en vigor en 2013 trajo consigo mucha seguridad a nivel jurídico tanto para el inquilino como para el propietario de la vivienda.
Preguntas frecuentes
1.- ¿Quién paga los gastos de un contrato de arrendamiento?
Estos gastos pueden ser cubiertos por el inquilino, si y solo si, ya hubo un acuerdo previo con el propietario, quedando expreso en el contrato.
De no ser así, los gastos corren a cuenta del propietario, ya que es un gasto que le corresponde por norma.
2.- ¿Cuánto cuesta registrar un contrato de arrendamiento?
Si el contrato de alquiler tiene un lapso de un año el costo será de treinta y seis euros, siempre prorrogable a tres años, siendo mil euros de alquiler.
Previo a esto, tanto el propietario como el inquilino, deben acudir a notaria para legalizar las firmas, esto tendrá u costo de nueve euros más..
3.- ¿Cómo terminar un contrato de alquiler antes de tiempo?
Si es el inquilino quien desea finalizar el contrato de alquiler, debe notificarlo con 30 días de antelación.
Pero antes de ello, tuvo que cumplir, de acuerdo a lo establecido en la Ley un lapso de seis meses de habitabilidad en la vivienda.
En el caso, el propietario requiera la desocupación de la vivienda, debe solicitarlo con dos meses de antelación.
¡Nos leemos!
