Conoce como conseguir un Certificado Urbanístico en España

En temas de planeamiento urbano, es común que se confundan los términos de informe y certificado, para aclararlos lee el articulo Conoce como conseguir un Certificado Urbanístico en España.

Encontrarás  una breve información sobre ambos documentos y las diferentes vías para obtenerlos.

¿Cómo conseguir un Certificado Urbanístico?

En base a lo dispuesto en el Boletín Oficial del Estado referente al Derecho Urbanístico,  que muestra la Ley de Suelo de España y todas sus modificaciones, las licencias y certificados en materia de urbanismo son emitidas por los Ayuntamientos de cada Comunidad Autónoma.

Con la potestad de cada uno diseñar, crear e implementar los procedimientos particulares para solicitar  el respectivo Certificado Urbanístico.

Por lo general, se puede conseguir de las siguientes formas:

1. Por la Vía electrónica a través de la sede electrónica de cada organismo
2. De forma presencial, en los organismos competentes
3. A través del correo postal
4. En los diversos registros electrónicos  de cada Comunidad Autónoma
5. Oficinas de atención ciudadana
6. Entidades, instituciones u organismos que dispongan las leyes  vigentes
7. En las instituciones públicas, en base a la Ley 39 sobre procedimientos administrativos comunes.

Sugerimos consultar en el ayuntamiento respectivo sobre las modalidades y procedimientos disponibles.

Requisitos

En vista que no hay un procedimiento estándar, los requisitos tampoco son los mismos en las diferentes comunidades autónomas.

Por lo general, encontramos que para obtener el Certificado Urbanístico, se requiere:

1. El informe avalado por el Técnico Urbanístico Municipal.
2. Informe Técnico Urbanístico emitido por la Dirección General de Urbanismo.
3. El comprobante del pago de la tasa o el precio público municipal, en caso de aplicar
4. El plano de ubicación de la zona de interés (finca, parcela, etc)
5. La memoria descriptiva.
6. Los datos más relevantes de la actividad a realizarse, en el centro o establecimiento a crearse
7. El anteproyecto o  estudio técnico donde  se detalle la actividad a realizarse

En la memoria descriptiva, se debe exponer la naturaleza y  las especificaciones sobre las  necesidades de uso y el mejor aprovechamiento del suelo y del subsuelo. Incluidos  los requerimientos  de la actividad a desarrollar asociados a la cantidad servicios públicos municipales disponibles.

Paso a paso

Una vez que se consulten las modalidades y procedimientos disponibles en la comunidad autónoma correspondiente, se debe:

1. Presentar el formulario de solicitud correctamente completado
2. Anexar la documentación solicitada
3. Agenda la cita previa, en caso de aplicar
4. Asistir a la audiencia de corrección de documentos, como por ejemplo, cuando el  informe técnico presentada observaciones que deben ser corregidas.
5. Recepción del Certificado Urbanístico aprobado por las autoridades competentes.

¿Qué es un Certificado Urbanístico?

Corresponde con el documento donde se comprueba la afinidad de la actividad a desarrollarse con el planeamiento urbano en vigencia. Es emitido por el ayuntamiento y avalado por el alcalde. Donde se valida la disposición de servicios públicos del municipio, suficientes para atender los demandados por el proyecto a desarrollarse.

Garantías de Certificado Urbanístico

La garantía fundamental del certificado urbanístico, es la comprobación y validación que las  condiciones urbanísticas de un terreno o parcela se mantendrán, mientras que no sea modificado el plan a implementar.

Solicitud de informe urbanístico

En primer lugar se debe conocer que la diferencia entre el informe y el certificado urbanístico, además de su validez como documento oficial, se encuentra en las firmas que los avalan.

Siendo que el informe solamente es expedido y firmado por el técnico urbanístico competente.

Mientras que el  certificado es validado por las firmas del  Secretario del Ayuntamiento y el Alcalde respectivo.

El informe además de contar con la firma de un técnico urbanístico, por lo general es  requerido para los temas asociados  con las compraventas de pisos con previa existencia.

El certificado es firmado por el Secretario General del Ayuntamiento,  y se expide a petición del interesado, cuando existan parcelas no construidas o cuando se requiera la ampliación de una estructura ya existente.

Al igual que la solicitud del certificado, hemos encontrado que la modalidad de trámite más frecuente, es comenzar el trámite por internet, cumpliendo con los siguientes pasos y condiciones:

1. Se debe completar el formulario de solicitud electrónica
2. Calcular la tasa por servicios urbanísticos y hacer el pago correspondiente, por internet o las oficinas bancarias.
3. Imprimir ambos documentos para presentarlos en los sitios u organismos competentes de la comunidad autónoma donde se tramitan, cumpliendo con las instrucciones de la institución.
4. Al completarse el trámite, en un máximo de tres semanas, se le comunicará la fecha y hora para retirar el informe.

Preguntas frecuentes

¿El plazo de entrega del Certificado y/o informe urbanístico es igual en todos los ayuntamientos? No,  cada comunidad autónoma, establece sus procedimientos, requisitos y plazos de entrega.

1. ¿Qué significan las siglas PGOU? Corresponden a las siglas del Plan General de Ordenación Urbana
2. ¿Qué se entiende como urbanismo? Responde a la planificación y el ordenamiento de las ciudades y de los territorios.

¡Esperamos que la información sea de tu agrado!