Certificado ITI

En nuestro país, el impuesto que se deriva de la transferencia de los inmuebles se le llama ITI.

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¿A que llamamos ITI?                       

El Certificado I.T.I es el impuesto que se fija a la compra-venta de inmuebles a los sujetos que no tienen la actividad comercial como un medio de vida o lo que es lo mismo no la realizan con regularidad.

Tiene su basamento legal en la Ley 23.905 lo establece como tal. Además plantea cuales son los sujetos que deben cancelarlo y cuáles son los agentes de retención encargados del mismo.

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles se debe cancelar cuando hay un titulo Oneroso; esto es cuando hay un pago o contraprestación generada por una relación jurídica.

¿Quién debería pagar el ITI?

impuestos

A continuación se expone quienes deben pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I):

  • Las personas físicas. Entendiendo como tal, a el individuo que tiene existencia real, además de esa condición la capacidad para ejercer sus derechos y cumplir sus deberes u obligaciones, según la ley y la Constitución.
  • Las secesiones indivisas. Se Considera  una secesión indivisa a un grupo de personas que han heredado algún inmueble u otro bien, pero esta  herencia  aun no se ha repartido.
  • Se hace notar que tanto el vendedor como el comprador deben asumir pagos de impuestos asignados por la Administración Federal de Ingresos Públicos (A.F.I.P).

¿Por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles cuánto es el monto que se debe pagar?

El Vendedor:

  • Hasta un 2% por comisión inmobiliaria.
  • Por impuesto a los sellos 1,8%.
  • Máximo 1,5% por el I.T.I.
  • Por la escrituración de 0,6% a 1%.

El Comprador:

  • Hasta un 4% por comisión inmobiliaria.
  • Por los impuestos a los sellos 1,8%.
  • Un máximo de 0,8% por la escrituración.
  • Por el escribano 2% mas el IVA.

Pasos legales para obtener el certificado de impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

Pasos a seguir

Para obtener el Certificado del Impuesto  a la Transferencia de Inmuebles debe seguir los siguientes  pasos:

  • Ingresar a la página oficial de la Administración Federal de Ingresos Públicos.
  • Con tu Clave Fiscal entras al campo de Transferencia de Inmuebles.
  • Ingresas al campo de Selección de Empresas, y allí seleccionas tu nombre y
  • Luego ingresas a Tramites Simplificados.
  • Completas los requisitos o datos que allí se te exigen.
  • Impresión del certificado.

¿Quién no paga el ITI?

El Impuesto a la Transferencia de inmuebles no se paga cuando:

  • Se realiza la venta de su única vivienda.
  • Se realiza la venta de un terreno que era para la construcción de una casa. propia.
  • Cuando el inmueble es propiedad conyugal.
  • Cuando el inmueble está incorporado a la última declaración de impuesto
  • Para ello debe obtener el Certificado de No Retención  que se debe solicitar por lo menos veinte días antes de realizar la negociación.

¿Cuáles son los pasos a seguir para la obtención del certificado de no retención (ITI)?

Para obtener el Certificado de No Retención primero que nada debes tener  la Constancia Única de Identificación Laboral, (C.U.I.L) y la Clave de Identificación, (C.D.I).

Se puede obtener por internet o por teléfono.

Por Internet  debes:

instrucciones

  • Ingresar a la página de la Administración Federal de Impuestos Públicos.
  • Eliges la opción Transferencia de Inmuebles o Administrador de Relaciones de Clave Fiscal.
  • En el campo Selección de Empresa, escribes tu nombre y apellido.
  • Ingresas a Trámites Simplificados.
  • Detalla el tipo de trámite a realizar.
  • Imprimes el certificado.
  • Ingresa el Código Único de Impuesto Tributario del escribano interviniente, los datos del inmueble, y si es una sociedad conyugal los datos del Libro de Matrimonios.
  • A lo último se le debe dar impresión al Certificado.

 Por teléfono debes:

Hombre hablando por Telefono

Tener en mano los siguientes datos:

  • Información personal.
  • Datos registrados en la Administración Federal de Impuestos Públicos.
  • Datos que identifican al inmueble.
  • Comuníquese con el Centro de Información Telefónica, a través del siguiente numero 0800-999-2347 y elige la opción 4.
  • El operador te informara el numero del certificado.
  • Luego te diriges a una dependencia de la Administración Federal de Ingresos Públicos con la siguiente documentación:
  1. El número asignado por teléfono.
  2. Original y copia de la Clave de Identificación. Si es de otra persona copia de la misma.
  3. Original y copia de la escritura que indique posesión del inmueble.
  4. Si es propiedad conyugal copia y acta de matrimonio.
  5. Estos trámites son gratuitos.

¿Qué es el C.O.T.I?     

El C.O.T.I en Argentina es el Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles. Este se debe solicitar antes de realizar la negociación del inmueble. Se hace necesario cuando el valor del mismo sea igual o superior a 1.500.000 pesos argentino

¿Cómo obtener el Código de Oferta a  la Transferencia de inmuebles?

Para obtener el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles debes ingresar a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos y contar con la Clave Fiscal.

Cumplido este paso ingresa a  Constancia Única de Identificación Laboral (C.U.I.L). Esto no es un impuesto, es un código que se exige cuando la negociación del inmueble tiene un valor igual o superior  a 1.500.000 pesos argentinos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el ITI?

El I.T.I. es el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles que se encuentran en el país.

¿Quién tiene que pagar el ITI?

El Impuesto a las Transferencias de Inmuebles lo pagan las personas físicas sea individuos que tienen capacidad para tener derechos y obligaciones según la ley.

Así como las sucesiones indivisas, un grupo de herederos de una herencia que aun no se ha repartido. Además el comprador también debe pagar impuestos.

¿Qué personas no están sujetas a pagar el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI)?

No pagan el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles quienes negocien su vivienda unica o un terreno para la construccion de una casa propia, cuando el inmueble es propiedad conyugal o se incorporo a la ultima declaración de impuesto.

 ¿A que se le llama Certificado de No Retención (ITI)?

El Certificado de No Retención es el que se le otorga a las personas para no pagar el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles por estar exentas según la ley.

¿Qué es el C.O.T.I?

El C.O.T.I., es el Código de Oferta a las Transferencias de Inmuebles. Este se debe solicitar con antelación y cuando el inmueble en negociación tenga un valor igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos.

¿El comprador también tiene que pagar impuesto para realizar la negociación de un inmueble? 

Si, el comprador también tiene que pagar impuesto que se detallan a continuación:

  • De 3% a 4% por la comisión inmobiliaria.
  • 1,8% por impuesto a los sellos.
  • De 0,6% a 0,8% por la Escrituración.
  • 2% mas el IVA por el Escribano.

¡Nos leemos luego!


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